Saranno presenti aree commerciali per attività di servizio (bar, ristoranti etc.) ed artigianali, oltre ad un'ampia superficie direzionale, destinata a studi professionali privati, nei piani primo e secondo.
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L'edificio in progetto è composto da un unico corpo sviluppato da due solidi geometrici di forma regolare, rispettivamente di tre ed un livello fuori terra. La destinazione prevista, (Comune di Civitella in Val di Chiana, località Pieve al Toppo, Via dell'Industria) è tale da offrire accoglienza alle attività di servizio di cui alle previsioni di piano urbanistico. Dalle tavole di progetto è possibile individuare l'esatta distribuzione delle superfici che prevedono una prevalente destinazione commerciale/artigianale nel piano terra e direzionale nei piani superiori. Per una porzione del piano primo, è inoltre previsto lo sviluppo di una parte dell'area commerciale (collegata ad una unità immobiliare del piano terra), prevedendo inoltre l'utilizzo di una ampia zona a terrazzo a servizio delle varie attività. L'edificio sarà caratterizzato da una funzionale autonomia delle singole unità immobiliari di progetto, prevedendo la realizzazione di un corpo scala/ascensore esterno che consentirà l'accesso ai piani primo e secondo. É prevista la sistemazione esterna delle aree con ampie zone verdi e pedonali di utilizzo pubblico, oltre ad una zona parcheggio per il reperimento degli spazi necessari al tipo di intervento proposto. L'accessibilità pedonale al lotto sarà libera su tutti i lati che si affacciano sulla viabilità pubblica, consentendo quindi un libero accesso e raggiungimento alle attività di servizio che si insedieranno. L'accesso carrabile alla zona parcheggio verrà realizzato nella parte sud/ovest del lotto, come da previsioni di piano. La tipologia dell'edificio sarà idonea al contesto e tale da garantire un autonomo aspetto di rilevanza rispetto alla tipologia industriale prevalente, l'intera struttura sarà prevalentemente finita con il rivestimento delle facciate in acciaio cor-ten ed avrà un effetto architettonico di rilievo nel contesto. TAVOLA LOTTO GUARDA LE TAVOLE DI PROGETTO
La principale peculiarità dell'acciaio COR-TEN è quella di autoproteggersi dalla corrosione elettrochimica, mediante la formazione di una patina superficiale compatta passivante, costituita dagli ossidi dei suoi elementi di lega, tale da impedire il progressivo estendersi della corrosione; tale film varia di tonalità col passare del tempo, solitamente ha una colorazione bruna. É evidente il comportamento notevolmente diverso dell'acciaio COR-TEN rispetto a quello al carbonio nei confronti dell'azione corrosiva. Infatti in quest'ultimo il film superficiale formato dai prodotti di ossidazione (ruggine) risulta poroso e incoerente, per questo non idoneo a passivare il sottostante metallo. La formazione del film superficiale passivante avviene in presenza di determinate condizioni ambientali quali esposizione all'atmosfera, alternanza di cicli di bagnamento-asciugamento, assenza di ristagni e/o contatti permanenti con acqua. Con la sua naturale ossidazione che si arresta con il tempo, forma in superficie una patina protettiva stabile, con tonalità cromatiche calde ed intense che offrono molte e curiose soluzioni estetiche: una sorta di "Eleganza della Ruggine", che sottolinea la sensazione di vissuto.
La progettazione é stata effettuata nell'interesse di realizzare un edificio a basso impatto ambientale che consenta, quindi, un ottimo contenimento dei consumi energetici ed un uso razionale delle risorse.
Le scelte progettuali sono state effettuate applicando sistemi costruttivi e tecnologie che ad oggi consentono la realizzazione dell'edificio con una alta efficienza energetica, prendendo come linea guida anche il disposto di cui all'allegato B del regolamento edilizio comunale: gli spazi esterni avranno una prevalente sistemazione a verde permeabile, ivi comprese le zone di parcheggio, garantendo che le scelte inerenti i materiali e l'articolazione del costruito, relative all'edificio nel loro reciproco rapporto ed in quello con il contesto, producano condizioni di benessere percettivo soddisfacenti in generale e con continuità nei diversi periodi stagionali. L'edificio avrà una esposizione tale da consentire una adeguata illuminazione naturale nell'arco della giornata per gli ambienti lavorativi, e garantire sempre una buona illuminazione degli spazi esterni. TAVOLA LOTTO GUARDA LE TAVOLE DI PROGETTO
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